CFD IMMOBILIER

Les dispositifs pour investir

Les bonnes raisons pour investir dans un bien neuf ?

Acquérir un bien immobilier neuf permet avec une mise de fonds propres réduite de :

Se constituer un capital grâce à l’effet de levier du crédit et des loyers perçus
Générer des revenus complémentaires à long terme
Bénéficier d’avantages fiscaux et de dispositifs ciblés
Préparer sa retraite ou organiser la transmission patrimoniale sereinement

L'IMMOBILIER NEUF : UNE SOLUTION POUR SE CREER DE L’EPARGNE

L'investissement dans l'immobilier locatif offre une panoplie d'avantages financiers et patrimoniaux, faisant de cette stratégie un choix judicieux pour ceux qui cherchent à optimiser leur gestion de patrimoine. Voici quelques-uns :

Maximiser le Capital par l'Endettement : L'effet de levier financier dans l'immobilier locatif offre la possibilité de créer du capital en empruntant, permettant ainsi de tirer parti des fonds empruntés pour développer son propre patrimoine.
Autofinancement par les Loyers : Les revenus locatifs générés par les locataires peuvent être directement affectés au remboursement des emprunts, créant ainsi une source de financement autonome et contribuant à la constitution d'un capital.
Protection contre l'Inflation et Valorisation Patrimoniale : L'immobilier, en tant que actif tangible, offre une protection contre l'inflation et la possibilité de bénéficier de plus-values au fil du temps, renforçant ainsi la valeur patrimoniale.
Revenus Réguliers pour la Retraite : Les revenus locatifs stables provenant de l'immobilier locatif peuvent être intégrés de manière stratégique dans une planification de la retraite, offrant une source fiable de revenus pendant cette période.
Transmission Patrimoniale avec Usufruit Réservé : En se réservant l'usufruit du bien, l'investisseur peut planifier la transmission patrimoniale en transmettant à ses enfants un bien immobilier tout en continuant à en jouir.
Optimisation Fiscale et Avantages : Le secteur de l'immobilier locatif propose une gamme d'avantages fiscaux, tels que la déduction des intérêts d'emprunt et les dispositifs de défiscalisation, augmentant ainsi la rentabilité globale de l'investissement.

Le dispositif LLI ( Logement Locatif Intermédiaire)

Un nouveau cadre fiscal pour investir utilement

Le LLI permet de louer un logement neuf aux classes moyennes tout en bénéficiant d’une réduction de TVA de 10% à l'acquisition ( 10%au lieu de 20%) et d’une exonération de taxe foncière sous forme de crédit d'impôt.

Ce dispositif initialement créé pour les investisseurs institutionnels est ouvert depuis 2025 aux particuliers sous réserve qu'ils investissent au travers d'une SCI ce qui leur permet de plus d'amortir fiscalement la valeur de son investissement (hors foncier) est idéal pour les investisseurs souhaitant :

Alléger leur fiscalité sur le long terme
Investir en zone tendue, où le marché locatif est très dynamique
Contribuer à développer l’offre logements abordables pour les classes moyennes

Sous réserve de respecter les conditions suivantes:

Le logement doit être neuf et situé dans une zone éligible (A, A bis, B1)
Location à loyer plafonné pendant au moins 15 ans
Le locataire doit respecter un plafond de ressources

Un dispositif responsable et équilibré, adapté aux investisseurs à la recherche de stabilité et d’impact sociétal.

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Investir dans la location meublée avec flexibilité

Le LMNP reste l’un des statuts les plus avantageux pour générer des revenus locatifs réguliers tout en optimisant la fiscalité.

Avantages clés :

Amortissement du bien + déduction des charges
Revenus peu ou pas fiscalisés selon votre situation
Souplesse de location (courte ou longue durée)
Idéal pour des logements étudiants ou le meublé de tourisme

Une option adaptée pour diversifier son patrimoine ou se constituer un complément de revenu souple et rentable.

L’investissement locatif dans le neuf reste une valeur sûre pour vous constituer un patrimoine, préparer votre avenir et bénéficier de revenus complémentaires. Chez CFD Immobilier, nous vous accompagnons pour identifier le meilleur dispositif et mettre en place le montage financier et juridique avec des programmes bien situés, pérennes, et éligibles à des dispositifs avantageux pour optimiser votre projet.

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