CFD IMMOBILIER

Les dispositifs pour investir

L'IMMOBILIER NEUF : UNE SOLUTION POUR SE CREER DE L’EPARGNE

L'investissement dans l'immobilier locatif offre une panoplie d'avantages financiers et patrimoniaux, faisant de cette stratégie un choix judicieux pour ceux qui cherchent à optimiser leur gestion de patrimoine. Voici quelques-uns :

Maximiser le Capital par l'Endettement : L'effet de levier financier dans l'immobilier locatif offre la possibilité de créer du capital en empruntant, permettant ainsi de tirer parti des fonds empruntés pour développer son propre patrimoine.
Autofinancement par les Loyers : Les revenus locatifs générés par les locataires peuvent être directement affectés au remboursement des emprunts, créant ainsi une source de financement autonome et contribuant à la constitution d'un capital.
Protection contre l'Inflation et Valorisation Patrimoniale : L'immobilier, en tant que actif tangible, offre une protection contre l'inflation et la possibilité de bénéficier de plus-values au fil du temps, renforçant ainsi la valeur patrimoniale.
Revenus Réguliers pour la Retraite : Les revenus locatifs stables provenant de l'immobilier locatif peuvent être intégrés de manière stratégique dans une planification de la retraite, offrant une source fiable de revenus pendant cette période.
Transmission Patrimoniale avec Usufruit Réservé : En se réservant l'usufruit du bien, l'investisseur peut planifier la transmission patrimoniale en transmettant à ses enfants un bien immobilier tout en continuant à en jouir.
Optimisation Fiscale et Avantages : Le secteur de l'immobilier locatif propose une gamme d'avantages fiscaux, tels que la déduction des intérêts d'emprunt et les dispositifs de défiscalisation, augmentant ainsi la rentabilité globale de l'investissement.

Loi Pinel : Investir dans l'immobilier neuf en bénéficiant d'avantages fiscaux

La loi Pinel et Pinel + sont des dispositifs incitatifs en France, encourageant l'investissement immobilier dans des logements neufs. La loi Pinel, prolongée jusqu'en 2024, offre des avantages fiscaux attractifs aux investisseurs. Pinel +, quant à lui, vise spécifiquement les zones en besoin de rénovation urbaine. Ces réglementations visent à dynamiser le marché tout en favorisant le logement locatif et la revitalisation urbaine.

Pour pouvoir investir en Loi Pinel, vous devez :

Choisir un bien immobilier neuf situé dans une zone éligible.
Vous engagez à le louer comme résidence principale pour une durée minimale de 6 ans.
Respecter les plafonds de loyer et de ressources du locataire.
Investir dans la limite d'un plafond défini ( 300 000 euros par an)
Être un contribuable résident en France.

Un avantage fiscal significatif pour les investisseurs !

Les avantages du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : Optimisez votre Investissement immobilier

Avantages fiscaux significatifs, y compris l'amortissement et les déductions de charges.
Option du régime micro-BIC simplifié pour une gestion comptable facilitée.
Possibilité de générer un revenu complémentaire grâce à la location meublée.
Flexibilité de location avec la possibilité de locations à court terme.
Potentiel de rendement locatif supérieur, notamment dans les zones touristiques ou étudiantes.
Économies possibles sur les charges liées à la location.
Possibilité d'investir dans des résidences de services, offrant un marché diversifié.